|
Dołącz teraz!
|
Dołącz już teraz do największej społeczności miłośników Forda w Polsce. Zarejestruj się i uzyskaj pełen dostęp do wszystkich działów, tematów i opcji jakie oferuje forum! |
|
Narzędzia wątku | Przeszukaj ten temat |
23-06-2023, 08:37 | #1 |
Zablokowany
Zarejestrowany: 21-03-2013
Model: Mondeo
Silnik: 2.0
Rocznik: 1999
Postów: 20
|
Problem ze wspólnotą mieszkaniową
Witam wszystkich i proszę o pomoc.
Wspólnota mieszkaniowa. Stara kamienica. 4 lata temu przy okazji naprawy dachu, w dwóch mieszkaniach poddaszowych zostały wykonane prace związane z oknami dachowymi (uchylne okna, płasko leżące na dachu) - zostały zamontowane dodatkowe kołnierze, gdyż wykonawca stwierdził, że poprzednie okna zostały zamontowane „niezgodnie ze sztuką budowlaną”. Powodowało to zaciekanie wody pod papę, skutkiem czego było miedzy innymi kąpanie z sufitów. W miejsce starych okien zostały zamontowane takie same, tylko nowe okna. Poprzednie miały kilkanaście lat. Wszystkie prace zostały wykonane na zlecenie wspólnoty- zarządu + administratora wspólnoty. Oczywiście za zgodą właścicieli lokali. Wspólnota ok. 2 lata temu zmieniła członków zarządu, a w ubiegłym roku na administratora została wynajęta nowa firma. Po zapoznaniu się z dokumentami, nowy administrator wniósł projekt uchwały, który ma na celu odzyskać od właścicieli tych dwóch mieszkań, kosztów wymiany okien poniesionych przez wspólnotę. Domaga się również jednorazowej spłaty całej kwoty. Roszczenie uzasadnia tym, że okna nie są częścią wspólną kamienicy, a administrator nie miał prawa uznać tego jako koszty wspólne. Uważa również, że jest to bezpodstawne wzbogacenie. Na razie uchwała ma zostać poddana pod głosowanie członków wspólnoty. Ale czy dochodzenie przez wspólnotę roszczeń kosztów, które nie powstały w wyniku indywidualnej woli właścicieli lokali, lecz na skutek działań zarządu i administratora jest zasadne? |
23-06-2023, 09:17 | #2 |
ford::expert
Imię: Łukasz
Zarejestrowany: 31-10-2007
Skąd: Legnica
Model: Mondeo Mk4 Kombi Tit S, Fiesta Mk7
Silnik: 2.5T, 1.4
Rocznik: 2009, 2009
Postów: 3,728
|
Odp: Problem ze wspólnotą mieszkaniową
Pytanie czy te okna są w ogólnie przyjętej części wspólnej budynku (zazwyczaj okna i balkony są częścią wspólną). Jeśli tak to roszczenie jest bezzasadne
Wysłane z mojego M2101K7BNY przy użyciu Tapatalka
__________________
126p --> MkI 1.8TD --> ST220 STach --> ST220 STach II --> MkIV 2.5T Tit S |
23-06-2023, 09:43 | #3 |
FORD|ZAWODOWIEC
Zarejestrowany: 15-08-2014
Model: exKa/Fusx2/Foc
Silnik: Brak informacji
Rocznik: Brak informacji
Postów: 7,564
|
Odp: Problem ze wspólnotą mieszkaniową
Pewnie nie są.
Ale wykonując dach, jeśli "musieli" wykonać jakieś pracę dodatkowe aby zachować "gwarancję" na usługę wykonania dachu to te prace dodatkowe powinny być w kosztorysie ogólnym. W przypadku SM, właścicielami okien jest SM. Lokator może wymienić je na swój koszt, ale tylko na wersję zgodną z wytycznymi SM. Możesz więc podciągnąć swój problem pod taki tok myślenia. Okna nie są Twoje, więc ich wymiana jeśli była konieczna nie ma być Twoim kosztem. Ostatnio edytowane przez Antej ; 23-06-2023 o 09:50 |
24-06-2023, 10:17 | #4 |
Zablokowany
Imię: Natalia
Zarejestrowany: 02-03-2023
Skąd: Chelm
Model: xxx
Silnik: xxx
Rocznik: 1990
Postów: 0
|
Odp: Problem ze wspólnotą mieszkaniową
Skoro nie było uchwały a zdecydował tylko zarząd to wygląda że przekroczył swoje uprawnienia bo do wymiany okien w dachu czy remontu dachu wymagana jest uchwała wspólnoty. A więc zarząd odpowiada przed wspólnota a nie Ty. Wspólnota może mieć roszczenie do zarządu ale nie do Ciebie.
Zresztą zerknij sobie tutaj : [Tylko zarejestrowani użytkownicy widzą linki. ] Znajdziesz więcej informacji na temat kwestii zarzadu nieruchomością. Ostatnio edytowane przez broczak ; 28-06-2023 o 12:07 |
24-06-2023, 10:23 | #5 |
ford::expert
Imię: Łukasz
Zarejestrowany: 31-10-2007
Skąd: Legnica
Model: Mondeo Mk4 Kombi Tit S, Fiesta Mk7
Silnik: 2.5T, 1.4
Rocznik: 2009, 2009
Postów: 3,728
|
Odp: Problem ze wspólnotą mieszkaniową
Kolega napisał, że było to za zgodą właścicieli lokali - czy to była uchwała?
Wysłane z mojego M2101K7BNY przy użyciu Tapatalka
__________________
126p --> MkI 1.8TD --> ST220 STach --> ST220 STach II --> MkIV 2.5T Tit S |
27-06-2023, 09:38 | #6 |
ford::average
Imię: Jacek
Zarejestrowany: 04-10-2013
Skąd: Kraków
Model: RAV4 Hybrid
Silnik: 2.5
Rocznik: 2023
Postów: 151
|
Odp: Problem ze wspólnotą mieszkaniową
Totalnie z dupy żądanie. Jestem w Zarządzie Wspólnoty i takie coś to śmiech na sali.
Raz - okna są częścią wspólną i nikt nie może sobie ot tak np. wymienić na różowe bez zgody Zarządu / Administracji Dwa - decyzja Administracji o finansowaniu wymiany jest wiążąca i nowy Administrator może sobie skoczyć Mieliśmy sytuacje gdzie poprzedni Administrator narobił trochę bydła i wydał kasę na "koks i panienki" i nic mu nie mogliśmy zrobić.
__________________
MOMENT OF TERROR IS THE BEGINNING OF LIFE |